GENÈVE : EMPLACEMENT PROCHE DE LA GARE, ARCADE À REPRENDRE

1204 Genève

Preis CHF 5'100.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 84.00 m²

GENÈVE : EMPLACEMENT PROCHE DE LA GARE, ARCADE À REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 220'000.- Arcade commerciale avec grande vitrine ? Emplacement premium ? Opportunité rare ! Située à proximité immédiate de la Gare de Genève, cette arcade bénéficie d?un emplacement exceptionnel sur une rue à très fort passage, offrant une visibilité maximale et un accès facile pour la clientèle locale et internationale. L?espace, lumineux et fonctionnel, dispose d?une belle et grande vitrine idéale pour mettre en valeur votre activité. La surface permet une excellente modularité selon vos besoins. Cet emplacement prestigieux convient parfaitement pour toute activité commerciale ou de service, à l?exception de la restauration (aucune extraction). Une opportunité rare sur le marché, à saisir rapidement ! Atouts principaux : \- Situation stratégique à deux pas de la Gare Cornavin \- Rue à fort flux piéton et véhicule \- Très belle visibilité commerciale \- Arcade lumineuse avec grande vitrine \- Convient à diverses activités (hors restauration) Coup de coeur assuré! Plus de 2400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 220'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

42 / 100

★ 2.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1204 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+134.4 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

84 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 134.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.