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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

WG-ZIMMER MIT EIGENEM BAD

Im Buchenpark 2, 8304 Wallisellen

Preis CHF 1'300.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 95.00 m²

Die modernen Räume in der 4½-Zimmer-Traumwohnung überzeugen durch ihre Höhe (ca. 2.70cm) und die Helligkeit. Vor allem im Wohnzimmer hat es rundherum eine Fensterfront – love it! 😍 Dein Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Zusätzlich darfst du dich auf dein eigenes WC/Bad inkl. Waschmaschine freuen. Auf dem grossen Sonnenbalkon erwarten dich nebst dem Grill eine einladende Atmosphäre und Blick in Richtung Sonnenuntergang. 🌇 Du brauchst nur dein eigenes Zimmer ausstatten. Die Einrichtung der restlichen Wohnung steht auch dir zur Verfügung. Highspeed-Internet, TV, Mobiliar, Geschirr, Haushaltsmaschinen etc. ist im Mietpreis inkludiert. ✅ Ich suche eine unkomplizierte, weltoffene und herzliche Person als MitbewohnerIn. Ich (m, 42) arbeite als Projektleiter, liebe Musik, Kulturen, Menschen, gute Gespräche und vieles mehr. Lass uns checken, wie es mätscht. Einzug per sofort oder nach Vereinbarung. 🤝 ➡️ Wenn du dich bei mir meldest, dann beschreibe dich bitte auch ein wenig und lege gerne ein Foto bei, für einen ersten Eindruck. 📸 Ich freue mich von dir zu lesen! \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Umgebung: HB Zürich > 9min | Flughafen Zürich > 16min | Coop, Migros, Bhf Wallisellen > 350m | Bäckerei > 100m | Modernes Fitness-Studio > 50m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

57 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 95 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 57 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.