Moderne Büroräume an der St. Gallerstrasse in Winterthur

St. Gallerstrasse 170, 8404 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 65.00 m²

Entdecken Sie diese attraktiven Büroräume an der St. Gallerstrasse 170 in Winterthur, die per 01.07.2026 bezugsbereit sind. Mit einer Gesamtfläche von 65 m² auf zwei Etagen bietet diese Immobilie optimale Bedingungen für Ihr Unternehmen. _Die Büroräume bieten:_ * **Flexible Raumaufteilung:** 65 m² verteilt auf zwei Stockwerke für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * **Moderne Ausstattung:** Komplett renoviert im Jahr 2020 * **Parkplatz:** Eigener Parkplatz für bequeme Anfahrt * **Haustierfreundlich:** Haustiere sind willkommen **Lage und Anbindung:** Die Büroräume befinden sich in ruhiger Umgebung und sind dennoch hervorragend angebunden. Der öffentliche Verkehr ist nur 20 Meter entfernt, und der Bahnhof Winterthur Grüze ist in 9 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle Rudolf Diesel liegt nur 5 Gehminuten entfernt. **Infrastruktur:** In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen: Alnatura Supermarkt (5 Minuten), Coop Vitality Apotheke (10 Minuten) und den Talent-Campus Winterthur (10 Minuten). Die Lage ist sonnig und bietet eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Diese Büroräume eignen sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen, Start-ups oder Freiberufler, die eine moderne und gut erreichbare Geschäftsadresse in Winterthur suchen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

65 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.