Shishabar

Sankt Gallerstrasse 170, 8404 Winterthur

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 240.00 m²

**Machen Sie Ihre Vision einer erfolgreichen Shisha-Bar zur Realität!** Eine einmalige Gelegenheit erwartet Sie! Werden Sie Teil einer dynamischen Neugestaltung und nutzen Sie die Chance, sich in einer etablierten Shisha-Bar in Winterthur zu verwirklichen, die gerade in einem spannenden Umbau steckt. Der Raum wird komplett modernisiert und verwandelt sich in eine Oase für Shisha-Liebhaber mit stylischem Dekor, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer Atmosphäre, die jeden Besucher zum Verweilen einlädt. Diese Location wird zum Hotspot für Hookah-Geniesser und gesellige Menschen aus der ganzen Region. Das Beste daran: Sie haben die Möglichkeit, im Mittelpunkt dieser aufstrebenden Gemeinschaft zu stehen und die Bar zu Ihrem eigenen Erfolgsprojekt zu machen. Profitieren Sie von der Top-Lage in einem der belebtesten Viertel Winterthurs umgeben von einer aktiven, interessierten Kundschaft. Begeistern Sie Ihre Gäste mit einem professionellen Team und schaffen Sie ein Erlebnis, das in Erinnerung bleibt. Klingt das nach Ihrer Chance? Dann ergreifen Sie sie jetzt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über die Vermietung dieses einzigartigen Raumes zu erfahren.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

240 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.