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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Doppelstöckiges möbliertes Zimmer mit Gemeinschaftsraum!

Im Zentrum 3a, 9300 Wittenbach

Preis CHF 865.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 39.00 m²

Wir vermieten per 01.05.2026 ein möbliertes Zimmer mit Dusche/WC. Das Konzept: Zusammen Leben heisst zusammen erleben! Vier doppelstöckige Zimmer teilen sich eine Küche mit einem grossen Esstisch und Stühlen. Der Aufenthaltsraum wurde gemütlich gestaltet und verfügt über eine grosse Couch und Sessel. Die Wohnung: \- Vorraum für das Fahrrad \- Bett, Schrank, Pult und Innenbeleuchtung vorhanden \- Eigenes Bad mit Dusche und WC \- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung Die Umgebung: \- Mitten im Zentrum von Wittenbach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten \- Bahnhof um die Ecke \- Die Universität St. Gallen ist einfach und unkompliziert zu erreichen \- Einstellplatz kann für CHF 130.00/Mt. dazu gemietet werden Sind Sie interessiert? Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin über folgenden Link. Wir freuen uns auf Sie! https://www.mywincasa.ch/besichtigungen/08114.05.2002

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9300 Wittenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.7 % über Ø Richtwert in Wittenbach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wittenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9300 Wittenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.