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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

EIN CHARMANTES ZUHAUSE

Zürcherstrasse 48, 8245 Feuerthalen

Preis CHF 2'416.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese grosszügige, frisch renovierte Altbauwohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur und zeitgemässem Ausbau schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Raum zum Leben. **Highlights auf einen Blick** * Grosszügige Raumaufteilung mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen * Helle, lichtdurchflutete Zimmer dank grosser Fensterflächen * Renovierter Zustand - modern, gepflegt und bezugsbereit * Altbaucharakter mit hohen Räumen und angenehmer Wohnatmosphäre * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche * Ruhige Lage in Feuerthalen mit guter Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV **Wohngefühl** Die Wohnung besticht durch ihre Weitläufigkeit und die angenehme Helligkeit in allen Räumen. Die grossen Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Der hochwertige Ausbau sorgt für zeitlosen Komfort, ohne den Charme des Altbaus zu verlieren. **Lage** Feuerthalen bietet eine attraktive Kombination aus stadtnaher Lage, Natur und hoher Lebensqualität. Die Nähe zu Winterthur sowie die gute Erreichbarkeit von Zürich machen den Standort besonders attraktiv.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8245 Feuerthalen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.5 % günstiger als Ø in Feuerthalen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Feuerthalen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Feuerthalen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.