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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

3-Zimmer-Flat at Schmiede Wiedikon, Kreis 3 zum Tausch

8003 Zürich

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

Ich biete eine gemütliche 3-Zimmer-Flat im schönen Kreis 3 in Zürich an. Die Wohnung ist sehr ruhig, hell, geräumig (75m²) und befindet sich auf dem 4 Stock in einem Neubau, perfekt also für jemanden, der etwas mehr Platz sucht. Die Miete beträgt derzeit 2650.- (kalt), wird aber ab Oktober 2026 auf 2500.- (kalt) gesenkt. Sie befindet sich direkt (<1 min) am Tramhaltestelle Schmiede Wiedikon (Tram 9 und 14) sowie direkt vor Migros(<1min), was den Alltag besonders praktisch macht. Es gibt auch einen großen Balkon mit Blick auf den Uetliberg. Die Katzen sind erlaubt. Der Waschraum befindet sich eine Etage höher, aber nicht direkt über der Wohnung, ist fast immer frei und ohne fixen Plan. Die Wohnung ist sehr gut schallisoliert, sodass man die Nachbarn überhaupt nicht hört. Momentan suche ich selbst nach eine 2-Zimmer Wohnung in Zürich mit max 2000 CHF Miete und mindestens 40 m². Meld dich einfach, wenn du Interesse hast oder mehr wissen möchtest! Weitere Details zur genauen Lage und möglichen Ergänzungen kommen eventuell später. Freue mich auf deine Nachricht!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.