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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Cerchiamo subentrante per appartamento 5.5 con piscina

6900 Lugano

Preis CHF 2'600.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 190.00 m²

Cerchiamo subentrante per splendido appartamento luminoso di 5.5 locali (190 mq) in zona residenziale a Molino Nuovo, Lugano, allinterno di un residence tranquillo con piscina comune esterna. Lappartamento si trova in una palazzina di sole 3 unità ed è circondato da un ampio balcone perimetrale di 45 mq. Composizione: Grande soggiorno / living Cucina abitabile 4 camere da letto Ingresso 2 bagni con vasca (di cui uno anche con doccia) Box auto di grandi dimensioni Cantina Disponibilità: dal 1 aprile 2026 Canone di locazione: CHF 2600. / mese (acconto spese compreso) Box auto: CHF 150. / mese Riscatto al subentro (CHF 3900. complessivi): Impianto di climatizzazione in soggiorno e in tutte e 4 le camere Impianto di videosorveglianza esterna con 3 telecamere a visione notturna Armadi guardaroba quasi su misura in 2 camere da letto Zona tranquilla e residenziale, comoda ai servizi e al centro di Lugano; a pochi metri dalla scuola dellinfanzia e di quella elementare.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.8 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

5 Zimmer · 190 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 45 % unter dem lokalen Median in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 38 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.