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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Zürich Kreis 9

8048 Zürich

Preis CHF 1'335.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Die helle 2,5-Zimmer-Wohnung zwischen Altstetten und dem Albisriederdörfli überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage an einer Nebenstrasse. Die Haltestellen Rautistrasse und Fellenbergstrasse sind bequem zu Fuss erreichbar und bieten sehr gute Tram- und Busverbindungen. Der nahegelegene Bachwiesenpark lädt zur Erholung im Grünen ein. Der Balkon ist ruhig gelegen und dank der begrünten Hofsituation mit wenig Einblick. Küche und die beiden Hauptzimmer sind separat angeordnet und über einen grosszügigen Korridor miteinander verbunden. Dieser erweitert sich an einer Stelle zu einer grossen Nische, wodurch ein zusätzliches Raumgefühl entsteht. Die Wohnung ist insgesamt sehr hell, und die Hausgemeinschaft im Mehrfamilienhaus ist angenehm ruhig. Im Keller befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit Trocknungsraum. Ebenfalls gibt es ein Keller- und ein Estrichabteil. KOSTEN: Kaltmiete: 1335 CHF Nebenkosten: 205 CHF WIR SUCHEN: Eine 3 Zimmer Wohnung in der es sicher erlaubt ist einen kleinen Hund zu halten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.3 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.