Arbeiten, wo Zürich auf Natur trifft - Ausgebaute Büroflächen in Zürich-Süd

Maneggstrasse 41, 45, 8041 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 500.00 m²

Greencity verbindet Arbeiten, urbanes Wohnen, Natur, Bildung und Freizeit zu einem innovativen Quartier, das modernes Arbeiten ebenso unterstützt wie ein ausgewogenes Umfeld für Mitarbeitende. Für Unternehmen mit hohen Ansprüchen an Standortattraktivität stehen an der Maneggstrasse 41/45 hochwertig (teil-)ausgebaute Büroflächen zwischen 200 und 500 m² zur Anmiete zur Verfügung. Standortvorteile im Überblick Top Anbindung: Eigene S Bahn Station, wenige Minuten zum Hauptbahnhof; sehr gute Erreichbarkeit über ÖV und Verkehrsachsen Vielseitiges Umfeld: Büros, Wohnen, Gastronomie, Shops, Schule und Hotel im Quartier Moderne Arbeitsflächen: Lichtdurchflutete, flexibel nutzbare und architektonisch hochwertige Büroflächen Naturnah: Grünräume und Erholungsflächen am Fuss des Uetlibergs Lebendige Quartierskultur: Begegnungsorte, soziale Vielfalt und gemeinschaftliche Angebote Nachhaltig: Energieeffiziente Gebäude und zukunftsorientierte Infrastruktur Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die spannenden Flächen bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8041 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

500 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8041 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.