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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Basel mit guter Anbindung

Entenweidstrasse 80, 4056 Basel

Preis CHF 1'320.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 45.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Entenweidstrasse 80 im lebendigen Basler Quartier St. Johann. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet diese Wohnung den perfekten Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen. **Highlights der Wohnung:** * **Teilweise renoviert:** Neue Böden, frisch gestrichen * **Sonnige Lage:** Geniessen Sie viel Sonnenschein, besonders im Sommer. * **Ruhige Umgebung:** Trotz zentraler Lage ist die Wohnung von Ruhe umgeben. **Lage und Verkehrsanbindung:** * Nur 3 Gehminuten vom Bahnhof Basel St. Johann entfernt * 12 Minuten zu Fuss zur Tramhaltestelle Novartis Campus * 15 Minuten Spaziergang zur St. Johann Fähre "Ueli" * Mittlere Entfernung zum Rhein für erholsame Spaziergänge Die zentrale Lage in Basel bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung. Die Nähe zum öffentlichen Verkehr macht diese Wohnung ideal für Pendler und alle, die die Stadt erkunden möchten. Diese Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Erleben Sie das einzigartige Basler Lebensgefühl in dieser gemütlichen Wohnung mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 120.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4056 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+17.8 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4056 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.