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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Vermiete schöne 4,5 Zimmer-Wohnung mit Gartensitzplatz

Bahnhofstrasse 6, 3507 Biglen

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 114.00 m²

Grosszügige schöne 4,5-Zimmer Wohnung (114 m2) im 1. Stock vom Wohnhaus Bahnhofstrasse 6 in Biglen zu vermieten. Die Wohnung besteht aus einer langen Kochzeile mit grosszügigem Wohn- und Essbereich. 3 separate Zimmer, ein Badezimmer mit WC und offener Dusche. Highlight dieser Wohnung ist eine freistehende Badewanne im Schlafzimmer. Ein eigener Gartensitzplatz vor dem Haus lädt zum Grillen und Chillen ein. Verfügbar ab 01.06.2026. Kein Balkon. Kein Lift. Haustiere erlaubt. Waschmaschine und Tumbler stehen im Keller zur Verfügung. Sehr zentrale Lage, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in unmittelbarer Nähe. Mietzins: CHF 1.860,- Nebenkosten pauschal pro Monate: CHF 230,- Gesamtmiete pro Monat: CHF 2.090,- Garagenparkplätze und Aussenparkplätze können extra dazu gemietet werden. Besichtigungstermine nach Vereinbarung möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 22% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3507 Biglen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

21.7 % günstiger als Ø in Biglen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biglen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 114 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 22 % unter dem lokalen Median in Biglen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3507 Biglen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.