Bureaux agréables - Genève

Eaux-vives 6, 1207 Genève

Preis CHF 8'595.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 171.00 m²

**À louer ? Surface de bureaux de 171 m² à rénover au c?ur des Eaux-Vives** Idéalement située à proximité immédiate de la Rue du Rhône et de l'hypercentre, cette surface de **171 m²** offre un fort potentiel d'aménagement pour une activité souhaitant s'implanter dans un quartier dynamique de Genève. L'espace, actuellement composé de **trois bureaux** distincts et d'une zone ouverte modulable, peut être réorganisé selon les besoins du futur locataire. **Livré brut** , avec des **travaux d'aménagement** à prévoir pour optimiser l'exploitation et valoriser l'image des locaux. **Caractéristiques principales :** * Surface totale : **171 m²** * **3 bureaux** \+ espaces ouverts * **Air rafraîchi** * **2 WC** sur les parties communes * Accès facilité via **ascenseur** * Fort potentiel d'aménagement * Quartier recherché, proche transports et commodités * **Disponibilité : à convenir** \- Àproximité des axes routiers \- À proximité des magasins \- Centre-ville \- Emplacement n1 \- Localisation idéale \- Proche du lac \- Quartier vivant \- Au 1er étage \- Bon état \- Bail indexé \- Disponibilité immediate ou à convenir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+94.1 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

171 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 94.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.