Immobilie in Sessa TI

Grosses Haus mit vielen Zimmern im historischen Kern von Suvino (bzw. alt Suino), ein Dorfteil von Sessa oder neu Tresa. Das Haus besteht aus zwei Teilen, dem Wohnteil (zusammengebaut mit den Nachbarn) und einem zweistöckigen "Stall", ebenfalls zusammengebaut mit anderen Liegenschaften (Nucleo storico). Im Parterre befinden sich 3 Küchen bzw. Stuben (2 davon gross ca. 25m², 1 klein mit 16m²) und 2 Kellerräume. Daneben ein WC/Duschraum. Im ersten Stock ein 2. WC mit Badewanne und Waschmaschine und 4 Zimmer (ca. 2x25m², 22m², 8m²). Im 2. Stock ein 5. Zimmer (ca. 25 m²). Fast alle Zimmertüren führen gedeckt entweder zum Innenhof oder zum Balkon. 2 grosse Zimmer haben zusätzlich einen Aussenbalkon oberhalb der Strasse (siehe Bilder). Komplette Wohnfläche: ca 175m² Kellerfläche (2 Räume): knapp 15-20 m² Zusätzlich noch der Stall auf 2 Ebenen und unter allen Dächern des Hauptgebäudes Estrich. Das Haus besitzt einen Innenhof mit ca. 50 m². Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren auf allen Gebäudeteilen komplett erneuert und ist in gutem Zustand! Wasser: Kaltwasserleitungen in 6 Räume. Warmwasserboiler ist vorhanden im Estrich, Leitungen gibt es in 5 Räume, allerdings muss das System erneuert oder gleich ersetzt werden (z.B. durch kleine lokale Boiler/Durchlauferhitzer). Heizung: Es gibt keine Zentralheizung. Viele Räume besitzen einen offenen Kamin und zusätzlich entweder einen Holzofen und/oder einen Ölofen. Zur Ölverteilung besteht ein Kupferleitungsnetz, wobei die Pumpe dafür erneuert werden müsste. Je nach Art der Nutzung (permanent oder nur als Ferienhaus) gibt es sicher bessere und modernere Alternativen. Das Haus kann bewohnt werden, im Sommer ist es sowieso kein Problem, Heizung im Winter ist mit Aufwand verbunden und wegen der alten und dicken Mauern dauert es bis ein Raum richtig warm ist. Ein kleineres Auto kann neben der Zufahrtsstrasse vor dem Haus parkiert werden, grössere Autos müssten auf dem Gemeindeparkplatz abgestellt werden (ca. 100 m). Sie bekommen viele Zimmer und viel Platz an ruhiger Lage nahe Ponte Tresa und Luino, allerdings ist je nach gewünschtem Komfort doch einiges zu erneuern. Ort: Der Weiler ist knapp 1 km von der italienischen Grenze entfernt, dort liegen auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Dumenza (2.5 km) oder dann Luino (5 km). Gerne beantworten wir Ihre Fragen, bei ernsthaftem(!) Interesse kann das Haus natürlich besichtigt werden. Bitte KEINE Anfragen von Maklern! \========== IT: Grande casa con molte stanze nel nucleo storico di Suvino (Suino), una frazione di Sessa/Tresa. La casa è composta da due parti: la parte abitativa (addossata alle abitazioni vicine) e una “stalla” su due piani, anch’essa attaccata ad altre proprietà. Al piano terra si trovano 3 cucine o soggiorni (2 grandi di circa 25 m² ciascuna e 1 più piccola di 16 m²), oltre a 2 locali cantina. Adiacente si trova un bagno con WC e doccia. Al primo piano si trovano un secondo bagno con vasca e lavatrice e 4 camere (circa 2 da 25 m², una da 22 m² e una da 8 m²). Al secondo piano c’è una quinta stanza (circa 25 m²). Quasi tutte le porte delle stanze danno verso l’esterno, ma sono protette e al coperto (verso il cortile o verso il balcone, vedi foto). Due delle stanze più grandi hanno inoltre un balcone esterno sopra la strada (vedi foto). Superficie abitabile complessiva: circa 175 m² Superficie cantina (2 locali): circa 15–20 m² In aggiunta vi è la stalla su 2 livelli e una soffitta sotto tutti i tetti dell’edificio principale. La casa dispone di un cortile interno di circa 50 m². Il tetto è stato completamente rifatto circa 25 anni fa su tutte le parti dell’edificio ed è in buone condizioni! Acqua: Condotte di acqua fredda presenti in 6 stanze. È presente uno scaldacqua (boiler) nella soffitta, con tubazioni in 5 stanze, ma l’impianto necessita di essere rinnovato o sostituito completamente (es. con piccoli boiler o scaldacqua istantanei locali). Riscaldamento: Non c’è un impianto di riscaldamento centralizzato. Molte stanze dispongono di un camino aperto e in aggiunta di una stufa a legna e/o a olio. È presente una rete di tubazioni in rame per la distribuzione dell’olio, ma la pompa andrebbe sostituita. A seconda dell’uso previsto (abitazione permanente o casa vacanze) esistono sicuramente soluzioni più moderne ed efficienti. La casa è abitabile. In estate non ci sono problemi; il riscaldamento in inverno richiede impegno e, a causa dei muri antichi e spessi, ci vuole tempo per riscaldare bene una stanza. Una macchina di piccole dimensioni può essere parcheggiata accanto alla strada d’accesso, di fronte alla casa; le auto più grandi devono essere lasciate nel parcheggio comunale (circa 100 m). Avrete molte stanze e tanto spazio in una zona tranquilla, vicina a Ponte Tresa e Luino, ma a seconda del livello di comfort desiderato, ci sono diversi elementi da rinnovare. Località: La frazione si trova a meno di 1 km dal confine italiano, dove si trovano anche i negozi più vicini, a Dumenza (2,5 km) o a Luino (5 km). Saremo lieti di rispondere alle vostre domande. In caso di interesse serio(!) è possibile naturalmente visitare la casa. Si prega di NON inviare richieste da parte di agenzie immobiliari!