Local commercial en duplex de 275 m² - Disponible immédiatement

Chemin de la Venoge 7, 1024 Ecublens VD

Preis CHF 6'870.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

**Pour votre information, les images de cette annonce ont été générée à l'aide d'un intelligence artificielle à des fins d'illustration.** Idéalement situé dans le quartier Ecotop, ce spacieux local commercial en duplex offre une surface totale de 275 m² et bénéficie d'une excellente accessibilité. Distribution des surfaces **Niveau supérieur :** * Hall d'entrée indépendant * Grand espace open space lumineux * Escaliers menant au niveau inférieur **Niveau inférieur :** * Hall d'entrée indépendant * Grand open space modulable * WC hommes * WC femmes * Deux locaux de stockage Plusieurs places de parc extérieures viennent compléter ce bien. Situation et accessibilité Le bien profite d'une localisation stratégique : * Accès rapide via la route de Vallaire reliant St-Sulpice à Ecublens * Autoroute Lausanne-Genève-Berne-Sion à environ 2 km * Centre d'Ecublens à ~1.5 km * Centre-ville de Lausanne à 15-20 minutes en voiture * Centres commerciaux à proximité : Ecublens (~1.5 km), Morges (~5 km) et Lausanne-Crissier (~5 km) * Écoles primaires et secondaires à Ecublens (~1.5 km) et Chavannes-Renens (~3 km) * Université de Lausanne et EPFL à moins d'un kilomètre Transports publics * TL - Ligne n30 (Bourdonnette-Prilly), arrêt à 3 minutes à pied * TSOL (métro Renens-Lausanne), arrêt à environ 5 minutes en voiture Le quartier offre un environnement de qualité, dynamique et attractif. Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information ou pour organiser une visite : dbinggeli@regieduboux.ch Photos non contractuelles : les visuels sont présentés à titre indicatif.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 570.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1024 Ecublens VD, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+290.1 % über Ø Richtwert in Ecublens VD (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ecublens VD · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 290.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1024 Ecublens VD (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.