Magnifique 1.5 pièces à proximité de la gare à Salquenen

Paschienstrasse 32, 3970 Salquenen

Preis CHF 1'640.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 26.00 m²

Idéalement situé à Salquenen (Salgesch), à seulement 150 mètres de la gare, cet appartement neuf de 1.5 pièces offre une vue imprenable sur la réserve naturelle du Bois de Finges. Caractéristiques principales : \- Appartement 1.5 pièces d'environ 50 m² \- Balcon de 8 m² avec vue magnifique dégagée \- Cuisine ouverte sur séjour \- Séjour spacieux et lumineux \- Chambre à coucher \- Salle de bain \- Cave \- Place de parc extérieure (possibilité d'en louer une 2ème) Atouts & situation : \- Immeuble neuf, équipements modernes \- Luminosité exceptionnelle \- À 150 m de la gare de Salquenen \- Vue directe sur la réserve naturelle du Bois de Finges et le paysage valaisan \- Proche de commerces, écoles et transports Loyer net : CHF 1'640.- Charges : CHF 150.- Place de parc : CHF 60.- Loyer total charges comprises : CHF 1'510.- Disponibilité à discuter Contact :?Via le formulaire de contact ou?Monsieur Simon Desponds - 079 927 63 45

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3970 Salquenen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+143.6 % über Ø Richtwert in Salquenen (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Salquenen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 143.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3970 Salquenen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.