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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Helle und charmante Wohnung in Stadtnähe

Hermesbühlstrasse 4, 4500 Solothurn

Preis CHF 1'620.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 71.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung (Attika), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehmen Wohnkomfort und eine attraktive Lage. **Das bietet Ihnen die Wohnung:** \- Grosszügiges Wohnzimmer \- Helle Schlafzimmer \- Geräumiges Badezimmer mit angenehmem Komfort \- Funktionale Küche mit viel Stauraum \- Sonniger Balkon für erholsame Momente im Freien \- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum \- Lift im Haus für bequemen Zugang Nach Verfügbarkeit kann ein Aussenabstellplatz für CHF 60.00 pro Monat dazu gemietet werden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung sowie ein Trocknungsraum und Waschraum zur Mitbenützung zur Verfügung. *Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.6 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 71 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.