Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Hagartenstrasse 2, 4562 Biberist

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 0.00 m²

Die helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung ist per 1. Juni 2026 oder nach Vereinbarung zu vermieten. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren teilsaniert. Die moderne Küche ist mit einem Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler sowie Plattenboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt ebenfalls über Plattenboden. Ebenfalls befindet sich in der Wohnung ein Waschtrocker und im Untergeschoss gehört ein Kellerabteil dazu. Kein Balkon und kein Lift! Ein Aussenparkplatz kann für CHF 50.00 pro Monat dazugemietet werden. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und kinderfreundlicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten sowie Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Bilder stammen von einer ähnlicher Wohnung in der Liegenschaft und können daher Unterschiede enthalten. Interesse? Dann melden Sie bei Dr.Meyer Immobilien AG unter der Telefonnummer 021 996 42 50 oder nadine.stoeckli@dr-meyer.ch. **Achtung. Eigenwerbung:** Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die [ https://www.dr-meyer-verkauf.ch ](https://www.dr-meyer-verkauf.ch/) für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4562 Biberist, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+50.3 % über Ø Richtwert in Biberist (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Biberist · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 50.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4562 Biberist (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.