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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

3 Monate Mietzinsfrei für ausgebaute Bürofläche mit flexibler Raumstruktur

Sägereistrasse 25, 8152 Glattbrugg
Preis CHF 235.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 405.00 m²

An bester Lage, direkt beim Bahnhof Glattbrugg, steht diese moderne und helle Bürofläche mit 405 m² im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Die Räumlichkeiten sind vollständig ausgebaut und sind per 1. Dezember 2026 bezugsbereit. Dank der offenen Raumstruktur bietet die Fläche flexible Möglichkeiten für individuelle Layouts: vom Open Space-Konzept über Teamzonen bis hin zu abgetrennten Besprechungsräumen. Zwei abgetrennte Besprechungszimmer sind bereits vorhanden. Ausstattung: \- Bezugsbereite, ausgebaute Bürofläche \- Vollausgebaute Teeküche zur Alleinnutzung \- Angenehmes Arbeitsklima in gepflegter, moderner Liegenschaft \- Toilettenanlagen im Treppenhaus zur exklusiven Nutzung \- Duschen und Garderoben zur gemeinschaftlichen Nutzung mit anderen Mietern Lage: \- Bahnhof Glattbrugg direkt vor der Tür \- Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit \- Wenige Minuten zum Flughafen Zürich und Anschluss an wichtige Verkehrsachsen \- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe Besonderheiten: Diese Fläche vereint Funktionalität, Flexibilität und Komfort ? ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Arbeitsräume legen. Verschaffen Sie sich mit Hilfe des 360 Rundgangs einen ersten Eindruck dieser Fläche. Unsere Geschäftsimmobilien verfügen über flexible Grundrisse und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Unser erfahrenes Team unterstützt Sie, gemeinsam mit unseren externen Partnern für Planung und Bau, bei der Realisierung Ihrer Vorstellungen. Alpine ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Zürich und Berlin. Als Bestandshalter sind wir spezialisiert auf Büro- und Geschäftshäuser im Umfeld internationaler Flughäfen. Von der Entwicklung über die Vermietung bis zur Bewirtschaftung von Immobilien bietet Alpine alle Dienstleistungen aus einer Hand an. Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich von unserem Angebot.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
98.2 % günstiger als Ø in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
405 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Glattbrugg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 235.-
Miete pro Monat
Alpine Immobilien AG
Alpine Immobilien AG
Sägereistrasse 25, 8152 Glattbrugg
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85840887
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00007683
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