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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Surfaces mixtes à louer Meyrin ZIMEYSA De 75 à 1'000 m² Immeuble moderne & lumineux

Rue de la Bergère 1, 1217 Meyrin

Preis CHF 260.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1000.00 m²

Situées au pied de la gare ZIMEYSA à Meyrin, ces surfaces mixtes offrent une opportunité idéale pour les entreprises recherchant des locaux modulables dans un immeuble récent, lumineux et parfaitement connecté. Grâce à des plateaux flexibles livrés bruts ou aménagés, à des services premium et à une accessibilité multimodale exceptionnelle, ces espaces sadaptent à tous types dactivités tertiaires ou light industrial. Points forts : Surfaces disponibles de 75 à 1'000 m², divisibles Immeuble moderne et récent Accessibilité exceptionnelle : gare ZIMEYSA au pied de l'immeuble Prestations haut de gamme : services, parkings, monte-charges Livraison brute, semi-aménagée ou possibilité de clés en main Luminosité naturelle et plateaux modulables Surfaces disponibles: 2? étage 75 m² semi-aménagée disponible immédiatement CHF 275/m²/an 337 m² entièrement aménagée disponible immédiatement CHF 360/m²/an 3? étage 1'000 m² brut, divisible disponible immédiatement CHF 260/m²/an 5? étage 150 m² brut disponible immédiatement CHF 270/m²/an Charges & frais accessoires : CHF 40/m²/an Caractéristiques techniques : Accès livraison extérieur de plain-pied Aire de livraison en sous-sol avec accès monte-charge Monte-charges : 2,5 tonnes Locaux livrés : brut, semi-aménagés ou clés en main Blocs sanitaires existants Parkings en sous-sol : ratio 1 place / 100 m² Services intégrés ou à proximité immédiate : hôtel restaurants rooftop fitness conciergerie salle de conférence Localisation: Au pied de la Gare ZIMEYSA, limmeuble bénéficie dune accessibilité optimale : Gare ZIMEYSA : au pied du bâtiment Genève Aéroport : 10 minutes en voiture Autoroute A1 : 5 minutes Gare CFF Cornavin : 8 minutes en train Bus TPG : arrêt au pied de limmeuble Une localisation stratégique au centre du hub industriel, logistique et technologique de Meyrin. Pourquoi CBRE : Analyse détaillée de vos besoins Comparatif précis des surfaces du marché Accès à des opportunités exclusives off-market Accompagnement expert dans la négociation et la prise à bail Contactez-nous dès aujourdhui pour recevoir la documentation complète ou organiser une visite des surfaces disponibles

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1217 Meyrin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99 % günstiger als Ø in Meyrin (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Meyrin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Meyrin.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.