Zurück

★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Attraktives Zuhause an bester Lage

Lägernstr. 6, 8037 Zürich

Preis CHF 4'350.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 120.00 m²

Wir vermieten per 1. August 2026 oder nach Vereinbarung eine attraktive und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Zürich. ** ** ### Die Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale: * Parkettboden im Wohn-, Schlaf- und Korridorbereich * Plattenboden in Küche und Badezimmer * Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler in der Wohnung * Balkon zum Verweilen * Kein Lift ### Ideale Lage Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Zürich Wipkingen entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die S-Bahn-Linien S2, S8 und S14 erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in rund 5 Minuten und den Flughafen Zürich in etwa 8 Minuten. ### **Besichtigung** Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins melden Sie sich bitte über folgenden Link an: [ https://flatfox.ch/de/viewing/100176/?code=jRl-QqbhFDKpsGfY054Ul-XgdVk8b7S1bVDwvMJZpwY ](https://flatfox.ch/de/viewing/100176/?code=jRl-QqbhFDKpsGfY054Ul-XgdVk8b7S1bVDwvMJZpwY) ** ** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. BVK - die Pensionskasse mit attraktivem Wohnraum in der ganzen Schweiz. Tagesaktuelle Wohnungsangebote finden Sie auf bvk.ch.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8037 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Zürich? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8037 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.