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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktiv gelegene Büro- Lagerfläche

Gaiserwaldstrasse 6, 9015 St. Gallen

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 303.00 m²

Zur Vermietung steht diese hochwertige Bürofläche mit rund 303 m² sowie eine Lagerfläche mit rund 360 m². **Vorzüge der Büro- und Lagerfläche** * Helle Büroräume * Büro- und Lagerfläche befinden sich im 4. OG * Grosszügige Küche * Cafeteria im Gebäude * Helle Büroflächen * Geräumiges Archiv * Sonnige Terrasse * Geschlechtergetrennte Toiletten * Warenlift (Tragkraft 2'000 kg) sowie Personenlift * 10 Einstellplätze können dazugemietet werden **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Top-Lage direkt an der A1 * Sehr gute Infrastruktur * Optimale Anbindung an die Autobahn sowie an den öffentlichen Verkehr Hier profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, die Kunden, Partner und Mitarbeitende gleichermassen begeistert.Setzen Sie Ihr Geschäft an die Spitze mit dieser attraktiven Gewerbefläche! Eine Teilvermietung ist ebenfalls möglich. Gerne besprechen wir mit Ihnen individuelle Möglichkeiten und die Aufteilung der Flächen entsprechend Ihrem Bedarf. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9015 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

303 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9015 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.