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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Erstvermietung im Kreis 6 - 1.5 Zimmer mit Balkon

Winterhurerstrasse 16, 8006 Zürich
Preis CHF 3'610.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 47.00 m²

Erstvermietung: Attraktive Wohnungen im beliebten Kreis 6 **Modern wohnen in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage - mit hohem Wohnkomfort und attraktiver Ausstattung.** Im begehrten **Zürcher Kreis 6** entstehen moderne und grosszügig geschnittene Wohnungen. Die Liegenschaft bietet attraktive **1.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen** vom Erdgeschoss bis ins 3. Obergeschoss. Zusätzlich stehen zwei exklusive **3.5-Zimmer-Dachwohnungen mit einer ca. 12 m² grossen Terrasse** zur Verfügung. Wohnungsangebot **1.5-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1.524.- pro Monat** **Nebenkosten Akonto: CHF 124.- pro Monat** Auf Wunsch kann eine **Garagenbox für CHF 300.- pro Monat** dazu gemietet werden. Ausstattung & Highlights * Helle und grosszügige Grundrisse * Wohnbereiche mit Zugang zum Balkon * Moderne Küchen mit hochwertigen Geräten * Zeitlos gestaltete Badezimmer * Hochwertiger Innenausbau * Attraktive und funktionale Raumaufteilung * Zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage Top-Lage im Zürcher Kreis 6 Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Zürichs und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. * **ÖV:** Tramlinien 9 und 10 praktisch vor der Haustür * **Einkauf & Gastronomie: ** Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants rund um den Rigiplatz * **Bildung:** Universität Zürich und ETH Zürich in unmittelbarer Nähe * **Natur & Erholung: ** Irchelpark sowie die Naherholungsgebiete am Zürichberg schnell erreichbar * **Hauptbahnhof:** In ca. 5 Minuten erreichbar * **Flughafen:** Schnelle Verbindung mit dem öffentlichen Verkehr Vermietungsbroschüre Alle weiteren Informationen, Grundrisse und Details zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserer **Vermietungsbroschüre** : Vermietungsbroschüre ansehen Ihr neues Zuhause in Zürich Die Wohnungen eignen sich ideal für **Paare, Berufstätige, kleine Familien oder anspruchsvolle WG-Gemeinschaften** , die Wert auf eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und eine hohe Wohnqualität legen. **Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8006 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+141.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
3.5 Zimmer · 47 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 141.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'610.-
Miete pro Monat
V
Vimova Brüttisellen - Vermarktung
Ruchstuckstrasse 21, 8306 Brüttisellen
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-85862584
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00007957
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