Helle 2.5-Zimmer Dachwohnung (ca. 90 m²) komplett saniert

Mümliswil-Ramiswil, Passwangstrasse 16, 4719 Ramiswil

Preis CHF 1'980.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese helle und großzügige 2.5-Zimmer-Dachwohnung bietet ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wurde komplett saniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihre gut geschnittenen Räume und viel Tageslicht. Die ruhige und kinderfreundliche Umgebung macht sie ideal für Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist die große Gartenfläche von über 1500 m², die sich perfekt zum Grillen, Entspannen oder Spielen eignet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Balkon und keinen Lift hat. Die Wohnung ist bezugsbereit innerhalb von drei Wochen, ein Einzug ab dem 1. April ist möglich. Im selben Gebäude stehen zwei gleichartige Dachwohnungen zur Verfügung diese können auch zusammen gemietet werden. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Außenparkplatz: CHF 50. / Monat Garage

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4719 Ramiswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.9 % günstiger als Ø in Ramiswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Ramiswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 97 / 100

4 Zimmer · 104 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Ramiswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4719 Ramiswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.