MORGES : BOUTIQUE EMPLACEMENT N1 À REPRENDRE

1110 Morges

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 60.00 m²

MORGES : BOUTIQUE EMPLACEMENT N1 À REPRENDRE Prix du fonds de commerce : CHF 98?000.- Hypercentre dans la Grande Rue. Très belle visibilité ! Située en plein c?ur de Morges, dans la très fréquentée de la Grande Rue, cette superbe boutique bénéficie d?un emplacement n1 au sein d?un secteur commerçant particulièrement dynamique. Ce local commercial d?environ 60 m² profite d?une très belle vitrine directement sur la rue, offrant une excellente visibilité et un flux piéton régulier tout au long de la journée. Grâce à son emplacement stratégique en hypercentre, cette boutique constitue une opportunité idéale pour un indépendant souhaitant lancer son activité ou pour une enseigne déjà existante souhaitant s?implanter dans une ville dynamique de la Côte vaudoise. Le local se prête parfaitement à de nombreuses activités telles que téléphonie, mode, horlogerie, accessoires, beauté, services ou concept store. Une opportunité relativement rare dans ce secteur très recherché, disponible rapidement. Atouts principaux : \- Emplacement n1 dans la Grande Rue de Morges \- Hypercentre très commerçant \- Très belle vitrine sur rue \- Flux piéton important \- Ville dynamique et attractive \- Idéal pour de nombreuses activités commerciales Une belle opportunité pour s?implanter au c?ur de Morges. Découvrez plus de 2400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 98'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1110 Morges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+89.8 % über Ø Richtwert in Morges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

60 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 89.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.