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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bureaux rénovés de 161 m2 au 5ème étage

Route de Pré-Bois 20, 1215 Genève

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 161.00 m²

## Découvrez une **surface de bureau de 161 m2** , entièrement **rénovée en 2026** , située au **5ème étage** du bâtiment ICC. Lumineux, modulable et pensé pour le confort de travail, cet espace bénéficie d un **aménagement flexible** grâce à des **cloisons amovibles** , permettant d adapter facilement la configuration selon vos besoins. **Un environnement de travail premium** Implanté au coeur du complexe ICC, le site offre un cadre professionnel unique, avec un large éventail de services directement accessibles : * Salon de coiffure & barbier * Cabinet médical et cabinet dentaire * Hôtel 4* * 3 restaurants * Casino du Lac * Places de parking locataires et visiteurs * Nombreux autres services à proximité immédiate Un véritable écosystème pensé pour faciliter le quotidien de vos collaborateurs et de vos visiteurs. ### **Les atouts de la surface** * 161 m2 entièrement rénovés en 2026 * 5ème étage, excellente luminosité * Aménagement flexible avec cloisons amovibles * Environnement dynamique et haut de gamme

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1215 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

161 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1215 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.