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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu vermieten

Wohnen im alten "Wöscherstock"

Wangenhubelstrasse 17, 3173 Oberwangen

Preis CHF 2'840.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 170.00 m²

Das unter Denkmalschutz stehende Rieghaus aus dem Jahre 1844 verfügt über zwei Wohneinheiten und wurde vor einigen Jahren aufwändig und mit viel Hingabe saniert. Ab 16. Juli 2026 wird die obere Wohnung frei, welche auf zwei Stockwerken folgende Vorteile bietet: \- top ausgestattete Wohnküche (21 m2) \- grosszügiger und vielseitig nutzbarer Eingangsbereich \- Badezimmer mit Badewanne und Badezimmer mit Dusche \- gemütlicher Wohnraum mit Kachelofen (Elektroheizeinsatz) \- eigener Wäscheturm mit Waschmaschine und Tumbler \- Balkon und eigener Gartenbereich zur freien Benutzung \- im 2. Stock geräumiger Dachraum mit 78 m2 und sep. WC/Lavabo \- Reduit und Abteil in Naturkeller \- Haustiere sind erlaubt nach Absprache Aktuell kann ein Aussenparkplatz für monatlich CHF 40.00 dazu gemietet werden. Ein Grundriss des 1. Stockwerkes finden Sie unter den Hauptangaben. Interessiert Sie dieses Mietobjekt? Gerne teilen wir Ihnen die Besichtigungsmöglichkeiten mit.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 540.-

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3173 Oberwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.6 % günstiger als Ø in Oberwangen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

4.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Oberwangen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 37.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3173 Oberwangen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.