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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Lignon ? Surface de 312 m² en RDC pour activité artisanale ou showroom

Chemin du Château-Bloch 17, 1219 Le Lignon

Preis CHF 275.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 312.00 m²

À louer au Lignon, surface d’activité de **312 m²** en **rez-de-chaussée** , idéale pour un **atelier** , un **showroom** ou une activité **B2B** . Située dans un environnement dynamique, à proximité immédiate de Genève, de l’aéroport et des principaux axes routiers, cette surface bénéficie d’un accès pratique et d’une configuration fonctionnelle. **Les atouts du bien** * **312 m²** de surface d’activité * Affectation idéale pour **atelier, showroom, commerce B2B** * **Porte sectionnelle** * **Hauteur env. 2.60 m** * Environnement professionnel actif et recherché * Accès rapide à Genève, à l’aéroport et aux axes majeurs * **Disponibilité immédiate** **Conditions locatives** * Loyer: **CHF 275.–/m²/an** * Parking: **CHF 2’160.–/place/an** * Charges: **CHF 16.–/m²/an** * Garantie de loyer: **minimum 6 mois** * Bail: **minimum 5 ans** * Indexation: **selon l’ISPC**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1219 Le Lignon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96.6 % günstiger als Ø in Le Lignon (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Lignon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

312 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Le Lignon.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1219 Le Lignon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.