Surface modulable aux portes de l'aéroport

Route de Pré-Bois 29, 1215 Genève 15 Aéroport

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 179.00 m²

**Surface commerciale de 179m2 au coeur du World Trade Center II ** ** Actuellement loué en bloc avec une surface de 23 m2 et une surface de 81 m2 pour un total de 283 m2. ** ** ** Offrez à votre entreprise une adresse stratégique et prestigieuse. Située au 2ème étage du **World Trade Center II** , cet surface propose un environnement moderne, modulable et parfaitement connecté. ** ** **Les atouts qui font la différence** * **P** **ossibilité** d aménagement sur mesure * **Localisation premium** à deux pas de l Aéroport International de Genève * **Accès rapide** aux Nations Unies et aux institutions internationales **Un cadre de travail optimal ** * Restaurant dans l immeuble * Parking disponible pour les collaborateurs et les visiteurs * Jardin extérieur idéal pour les pauses ou réunions informelles * Sécurité assurée sur site pour un environnement serein Un espace rare, pensé pour les entreprises ambitieuses à la recherche d un lieu moderne, flexible et parfaitement desservi. ** ** **Conditions de location sur demande.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1215 Genève 15 Aéroport, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève 15 Aéroport · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

179 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1215 Genève 15 Aéroport (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.