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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Gewerbefläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Bernstrasse 34, 3072 Ostermundigen

Preis CHF 370.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 81.00 m²

Das im 2023 sanierte Gebäude besticht durch einen vielseitigen, dynamischen Mietermix. Für Ihr Unternehmen stehen attraktive Mietflächen zur Verfügung. Die Fläche wird zurzeit als Hofladen genutzt, kann jedoch vielseitig verwendet werden. Das Objekt ist per sofort oder nach Vereinbarung im Mieterausbau verfügbar. **Die wichtigsten Eckpunkte:** * Fläche: 81 m2 im Erdgeschoss * Mietzins: CHF 329.95.- / m2/p.a. zzgl. NK CHF 40.- / m2/p.a. * Verfügbare Lagerfläche: CHF 100.- /m2 /p.a. zzgl. NK CHF 20.- /m2 /p.a. * Einstellhallenplatz: CHF 120.- pro Monat * Ausbau: Vermietung im Edelrohbau - Mieterausbau durch den Mieter * Kundenparkplätze: direkt vor dem Gebäude Möchten Sie mehr über die zur Verfügung stehende Mietfläche erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3072 Ostermundigen, kommunaler Steueranlage (1.69), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

79 % günstiger als Ø in Ostermundigen (CHF 21.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Ostermundigen · Steueranlage: 1.69

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

81 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 79 % unter dem lokalen Median in Ostermundigen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3072 Ostermundigen (Steuerbelastung: 1.69).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.