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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Exklusives Wohnen direkt an der Aare! Zu vermieten 2.5 Duplexwohnung

Läuferplatz 6, 3011 Bern

Preis CHF 4'050.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 150.00 m²

**Zu vermieten per sofort oder nach Vereinbarung am Läuferplatz 6, in 3011 Bern im 3. OG eine exklusive 2.5 Zimmer-Duplex-Maisonnettewohnung (ca. 150 m2)** Die Wohnung verfügt über: * grosszügige neue Küche mit Backofen, Steamer Geschirrspüler, viel Arbeitsfläche und ausreichend Stauraum * Alle Zimmer mit pflegeleichtem Parkett * Neues Bad/Dusche WC * kein Balkon oder Terrasse * Lift im Haus * Gäste Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo * Eigene WM/TU in Wohnung Die Wohnung wurde 2022 total renoviert. **Mietzins mtl. CHF 3'560.00 plus CHF 2.5.00 NK akonto** Ein Einstellhallenplatz in der Nähe (am Langmauerweg) kann für CHF 220 monatlich dazu gemietet werden. Sind Sie interessiert? Rufen Sie uns an für einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 480.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3011 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.3 % günstiger als Ø in Bern (CHF 28.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3011 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.