Letzte Erdgeschossfläche im Flor – Ihre Chance auf hohe Visibilität!

Loren-Allee 20, 8610 Uster

Preis CHF 320.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 82.00 m²

Suchen Sie eine **individuell gestaltbare Ladenfläche** in einem dynamischen, aufstrebenden Umfeld? Dann nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und mieten Sie die **letzte Erdgeschossfläche** im Flor! Diese **lichtdurchflutete Fläche im Rohbau** mit grosszügigen Schaufensterfronten wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet zu werden – **hochwertig und flexibel** . **Was Sie hier erwartet:** * **Raumhohe Schaufensterfronten** auf zwei Seiten – Maximale Visibilität für Geschäft. * **Hochwertige, lichtdurchflutete Fläche** – Der perfekte Raum, um Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken. * **Sanitäre Anlagen inklusive Dusche** – Direkt in der Fläche und gemeinschaftlich zur Mitbenutzung. * **Kostenlose Kundenparkplätze** – Direkt vor der Tür und in der Tiefgarage. * **Optimale Verkehrsanbindung** – Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und exzellente Anbindung an Auto und ÖV. * **Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten im Haus** – Alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. * **Dynamisches, erfolgversprechendes Umfeld** – Nutzen Sie den Standort in einem modernen, regional ausstrahlenden Projekt. Diese **Rohbaufläche** bietet Ihnen eine **unvergleichliche Chance** , Ihr Geschäft genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich diesen einzigartigen Standort für Ihr Geschäft. Überzeugen Sie sich selbst auf www.flor-uster.ch.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8610 Uster, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

84.3 % günstiger als Ø in Uster (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Uster · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

82 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 84 % unter dem lokalen Median in Uster.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8610 Uster (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.