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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Raum für Visionen: Grosszügige Gewerbefläche im lebendigen Kleinbase

Clarastrasse 15, 4058 Basel

Preis CHF 290.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 1360.00 m²

An zentraler und stark frequentierter Lage im beliebten Kleinbasel, an der Clarastrasse 15, erwartet Sie diese grosszügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt ca. 1’081 m² Nutzfläche. **Die Fläche verteilt sich auf:** * ca. 374 m² im Erdgeschoss, CHF 270.-/m²/p.a. * ca. 707 m² im 1. Untergeschoss CHF 100.-/m²/p.a. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Hervorragende Sichtbarkeit und Passantenfrequenz * Grosszügige, offene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gute Erschliessung zwischen Erdgeschoss und Untergeschoss * Treppe * Warenlift * Zentrallüftung * Deckenhöhe: * Erdgeschoss: ca. 3.10 m * 1\. Untergeschoss: ca. 3.60 m Die Liegenschaft eignet sich ideal für Retailkonzepte, Showrooms, Fitness-/Freizeitnutzungen, Dienstleistungsbetriebe oder kreative Konzepte. Dank der zentralen Lage im lebendigen Kleinbasel profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie von der Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine grossflächige Gewerbeeinheit an einer der gefragtesten Lagen Basels zu sichern. **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 10.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

99.2 % günstiger als Ø in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1360 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 99 % unter dem lokalen Median in Basel.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.