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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Ateliers an der Grenzacherstrasse 487

Grenzacherstrasse 487, 4058 Basel

Preis CHF 950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 30.00 m²

Vielseitige Ateliers Herzlich willkommen an der **Grenzacherstrasse in Basel!** An attraktiver Lage an der Grenzacherstrasse 487 stehen ab dem **1\. November 2026 (oder später nach Vereinbarung)** noch zwei von fünf Ateliers im Untergeschoss zur Verfügung: * Atelier 2: ca. 54 m² Brutto CHF 1'530.- * Atelier 5: ca. 30 m² Brutto CHF 950.- Die Ateliers verfügen jeweils über ein **eigenes WC** und werden **ausgebaut** vermietet. Sie können also direkt mit Ihrem Hobby loslegen. Die Flächen sind Teil eines spannenden Sanierungsprojekts, in dessen Rahmen im Gebäude insgesamt **53 einzigartige und individuell gestaltete Mietwohnungen** entstehen - ein Umfeld mit Charakter und Zukunft. Per sofort oder nach Vereinbarung stehen ausserdem **Einstellhallenplätze für Autos und Motorräder** zur Verfügung. Sollten Sie Interesse an einem Motorrad Einstellhallenplatz haben, so teilen Sie uns das bitte mit. CHF Bruttomiete pro Monat: * Auto: 135.- * Elektroauto: 175.- * Motorrad: 70.- * IV: 145.- Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Das Team der **Tend AG** **Hinweis:** Die Bilder dienen der Visualisierung und es handelt sich um Beispielbilder. Minimale Änderungen an der Fläche bleiben vorbehalten.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.2 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

30 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Nordwestschweiz / Basel-Stadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.