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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Emil-Schiblistrasse 19, 2543 Lengnau

Preis CHF 1'360.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 0.00 m²

Per 16. April 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese helle 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock. Die Wohnung überzeugt durch folgende Vorteile: * grosszügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * separate Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikkochfeld * Badezimmer mit Plattenbeläge und Badewanne * Einbauschrank vorhanden * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * kein Lift vorhanden Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar neben einer Bushaltestelle. Der Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Garage (CHF 90.00/mtl.) oder ein Aussenparkplatz (CHF 35.00/mtl.) kann bei Bedarf dazugemietet werden. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin dürfen Sie uns gerne eine Anfrage senden. Achtung - Eigenwerbung: Sie ziehen in eine Mietwohnung und benötigen Unterstützung für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie die Homepage [ https://www.dr-meyer.ch ](https://www.dr-meyer.ch/) für eine unverbindliche Offerte - wir sind gut darin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2543 Lengnau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

50.3 % günstiger als Ø in Lengnau (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lengnau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Lengnau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2543 Lengnau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.