GENÈVE : MAGASIN DE SPORT SPÉCIALISÉ À REPRENDRE

1202 Genève

Preis CHF 2'220.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 24.00 m²

GENÈVE : MAGASIN DE SPORT SPÉCIALISÉ À REPRENDRE Prix de cession : CHF 198'000.- (hors stock et liquidités) Boutique sport spécialisée, idéalement implantée dans le quartier de Plainpalais. L'enseigne s'est construite une clientèle solide et récurrente, composée en grande majorité de clubs de la région genevoise liés par des contrats actifs. L'affaire tourne ? et les chiffres le prouvent : CA 2023 : CHF 191'000 CA 2024 : CHF 262'000 CA 2025 : CHF 290'000 Une progression réalisée par deux associés à mi-temps. Le potentiel d'un repreneur à temps plein est évident. Des contrats fournisseurs avec des marques premium du sport ouvrent la porte à des gammes complémentaires déjà accessibles ? ski, équipements multi-sports ? sans démarche commerciale à construire from scratch. L'atelier apporte un flux de clientèle régulier, fidèle, et indépendant des saisons. \- Clientèle B2B en place \- Fournisseurs premium ? extension de gammes immédiate possible \- Atelier \- Accompagnement repreneur prévu \- Société (Sàrl) avec contrats et structure opérationnelle Plus de 2400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 198'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenlokal

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

42 / 100

★ 2.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1202 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+257.1 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

24 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 257.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1202 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.