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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Avenue des Alpes 6 - 1006 Lausanne - Appartement de 2.5 pièces

Avenue des Alpes 6, 1006 Lausanne

Preis CHF 5'230.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 160.00 m²

Situé au centre ville dans un quartier très prisé, ce magnifique appartement de style haussmannien au 1er étage offre un cadre exceptionnel pour ceux qui recherchent une ambiance élégante et raffinée. Avec une surface habitable de 160m², il bénéficie d'une excellente situation géographique à 7 minutes à pied de la gare et du centre. Ce logement saura vous séduire par sa distribution, il bénéficie de hauts plafonds typiques du début du siècle dernier, ainsi que d'un parquet d'époque lui conférant un charme indéniable. o Hall d'entrée avec couloir et espace de rangement o Un spacieux séjour avec cheminée o Une salle à manger o Cuisine fermée entièrement agencée avec une lavante-séchante o Spacieux séjour / salle à manger o 2 grandes chambres o Deux balcons Disponible de suite ou à convenir. Loyer mensuel CHF 5'010.- + 220.- d'acomptes de charges VISITES : Contacter Mme Hélène Ducret - hducret@regieduboux.ch - +21 21 321 50 77

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1006 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.2 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 80 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.