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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Profitieren Sie von 1 Monat mietfreier Zeit!

Liebenauweg 6, 6006 Luzern

Preis CHF 3'590.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 103.00 m²

Diese moderne und helle 4.5 Zimmerwohnung am Liebenauweg 6 in Luzern überzeugt durch einen grosszügigen Grundriss und viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein angenehmes Wohnambiente in ruhiger Lage. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft viel Platz zum Wohlfühlen. Die grossen Fensterfronten sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum Balkon. Hochwertige Bodenbeläge sowie die moderne Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sowie praktische Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort. Die Lage am Liebenauweg verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. **Highlights** Heller Wohn- und Essbereich Moderne Küche Balkon Ruhige Lage in Luzern Gute Anbindung an ÖV und Einkaufsmöglichkeiten Als weiterer Vorteil, wird Ihnen der erste Nettomietzins erlassen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.2 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6006 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.