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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

NEU! - Möbilierte 2.5 Zimmerwohnung in Zürich

Am Wasser 161, 8049 Zürich

Preis CHF 3'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 45.00 m²

Direkt an der Limmat gelegen, präsentiert sich dieses 2.5-Zimmer-Business Apartment als ruhige Wohnlösung mit angenehmer Nähe zur Stadt. Auf rund 45 m² entsteht ein offener, klar strukturierter Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen fliessend miteinander verbindet. Der Wohnbereich wirkt durch die grosszügigen Fensterfronten hell und leicht. Helle Materialien, warme Holzböden und eine moderne, zurückhaltende Möblierung schaffen eine angenehme, unaufgeregte Atmosphäre. Der Essbereich ist harmonisch integriert, während die Küche funktional und klar gestaltet ist. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit reduzierter Gestaltung und weichen Farbtönen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad mit klaren Linien und zeitlosen Materialien. Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Balkon mit Blick auf die Limmat, der zusätzlichen Raum zum Verweilen schafft. Die Wohnung ist neu möbliert, zentral gelegen und verfügt über eine gute ÖV-Anbindung mit wenigen Gehminuten zum Bahnhof Altstetten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+172.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 45 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 172.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.