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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

1. Mietzins geschenkt! MODERNE UND CHARMANTE WOHNUNG SUCHT NACHMIETER

Birkenstrasse 4, 9230 Flawil

Preis CHF 1'532.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 66.00 m²

Wir vermieten diese frisch sanierte 3.5 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon in Flawil per sofort oder nach Vereinbarung. Das Besondere: Sie können entspannt einziehen, der erste Nettomietzins schenken wir Ihnen. Die Wohnung verfügt über folgende Highlights: \- Komplett sanierte Liegenschaft von 2023 \- Heller und offener Wohn- und Essbereich \- Hochwertiger und heller Eichenparkett in Wohn- und Schlafzimmer \- Nasszelle mit grosser Dusche \- Kleiner Balkon nach Süden ausgerichtet \- Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenützung im EG Ein Aussenabstellplatz kann für CHF 60.00 im Monat dazu gemietet werden. *Bei den Bilder handelt es sich um Bilder einer spiegelverkehrten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt, gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung vor Ort. Kontaktieren Sie uns für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9230 Flawil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.8 % über Ø Richtwert in Flawil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Flawil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9230 Flawil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.