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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne Gartenwohnung an attraktiver Lage – erster Monat gratis

Tangentenweg 32, 4058 Basel

Preis CHF 2'740.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

**Profitieren Sie von einem mietzinsfreien ersten Monat bei Abschluss eines Mietvertrags.** Entdecken Sie diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Auf 41 m² überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung, die ein komfortables und zeitgemässes Wohnen ermöglichen. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Grosszügiger Wohn- und Arbeitsbereich * Moderne, vollständig ausgestattete Küche * Komfortables Badezimmer mit Badewanne * Praktisches Reduit mit Waschturm * Sonniger Gartensitzplatz Attraktive Lage: Das Musical-Theater sowie mehrere Bushaltestellen erreichen Sie in 4 Gehminuten, der Bahnhof Basel liegt 11 Minuten entfernt. Für Einkäufe und den täglichen Bedarf befinden sich eine Migros und die Matthäus Apotheke jeweils in 5 Gehminuten. Die Primarschule Erlenmatt liegt nur 4 Gehminuten entfernt. Verfügbar ab sofort oder nach Vereinbarung. Ist das genau was Sie gesucht haben? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4058 Basel (Steuerbelastung: Kantonaler Tarif BS).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.