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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bürofläche im Erdgeschoss in repräsentativem Gewerbehaus

Geltenwilenstrasse 16, 9000 St. Gallen

Preis CHF 296.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 347.00 m²

Per 01.01.2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese Büroräumlichkeit im Erdgeschoss nahe dem Bahnhof St.Gallen. Erstklassige helle Bürofläche mit Option eines Schalterbereichs inklusive einem bereits abgetrennten Sitzungszimmer an exzellenter Lage. Der Bahnhof St. Gallen sowie die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe. Wir suchen einen Mieter für die gesamte Fläche dieser attraktiven und gut gelegenen Räumlichkeiten in einem repräsentativen Gewerbehaus. Weitere Vorteile: Tiefgarage / Restaurant + Pilatesstudio im EG / Lift Mietfläche: 347 m2 Miete pro m2: CHF 256.00 exkl. NK Nebenkosten pro m2: CHF 40.00 Einstellplätze in TG: CHF 180.00 - 220.00 / Mt. Wir freuen uns Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort zu zeigen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 40.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

96 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

347 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.