Praxisraum zur Miete im Zürcher Seefeld, befristet bis 30.09.2026

Feldeggstrasse 30, 8008 Zürich

Preis CHF 435.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 252.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir einen gemütlichen, hellen Praxisraum in einer gepflegten Gemeinschaftspraxis im Zürcher Seefeld. Der Raum bietet sich ideal für Therapeut:innen, Psycholog:innen, Berater:innen, Heilpraktiker:innen oder ähnliche Berufsfelder an. **Gemeinschaft & Ausstattung: ** * Mitbenutzung von Wartezimmer, Küche und Badezimmer mit zwei weiteren Praxen * Ruhige, angenehme Atmosphäre und respektvolles Miteinander * Gepflegte, helle Räumlichkeiten **Lage & Erreichbarkeit: ** * Zentrale Lage im beliebten Zürcher Seefeld * Sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar * Nur wenige Gehminuten vom See entfernt **Wichtiger Hinweis** Aufgrund des geplanten Bauvorhabens ist das Mietverhältnis **befristet bis zum 30.09.2026** . Die Praxis wird im besichtigten Zustand übernommen, es sind keine Erneuerungen vorgesehen. Ein Doppelabstellplatz kann bei Interesse für CHF 200 im Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter **lucia.thoma@ledermann.com** .

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 135.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

95.6 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

252 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8008 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.