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★ 3.2 · BE-Score 63/100 Zu vermieten

Total sanierte 2 1/2 - Zimmerwohnungen im 2. OG

Blumenstrasse 11, 8152 Glattbrugg

Preis CHF 2'325.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 70.00 m²

Die Liegenschaft liegt an zentraler und doch ruhiger Lage in Glattbrugg. Der Bahnhof Opfikon, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in wenigen Gehminuten, der Flughafen Zürich mit dem Bus innert 15 Minuten erreichbar. Die offene Küche ist mit folgenden Geräten der Marke Electrolux ausgestattet: \- Backofen \- Induktionsherd \- Geschirrspülmaschine \- Kühl-/Gefrierschrank Im modernen Badezimmer mit Badewanne ist auch ein Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) vorhanden. Zur Wohnung gehören je ein Keller- und Estrichabteil welche genügend Stauraum bieten. AUSBAU / BESONDERHEITEN - Parkettboden in allen Zimmern und Wohnbereich - Keramikplatten in der Küche, Eingangsbereich und Nasszelle - Bodenheizung - Wärmepumpe - Photovoltaikanlage ZUDEM: - den Strom für Ihren privaten Verbrauch beziehen Sie direkt vom Dach (sofern möglich) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute für die nächste Besichtigung an. Distanzen Bahnhof: 400m Einkaufen: 400m Primarschule: 550m Oberstufe: 270m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 175.-

63 / 100

★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Glattbrugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.4 % über Ø Richtwert in Glattbrugg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Glattbrugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Glattbrugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.