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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Vielseitiger Gewerberaum / Geschäftsraum ca. 22 m² in Kriens

Gehristrasse 7, 6010 Kriens

Preis CHF 800.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 22.00 m²

An der Gehristrasse 7 in Kriens vermieten wir einen vielseitig nutzbaren Gewerberaum mit einer Fläche von ca. 22 m². Der Raum wurde zuvor als Coiffeursalon genutzt, eignet sich jedoch für verschiedenste Arten von Gewerbe und kann flexibel als Geschäftsraum genutzt werden. Ob als Büro, kleines Geschäft, Studio, Praxis, Atelier oder beispielsweise für ein Take-away oder eine kleine Pizzeria – der Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Selbständige und kleine Unternehmen. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit ca. 1 m² zur Verfügung, ideal für Material, Waren oder Lager. Eine Toilette befindet sich im Gebäude und kann mitbenutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Kriens. Durch die Nähe zur Stadt Luzern sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Hauptverkehrsachsen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Geschäftspartner gut erreichbar. **Details:** * Gewerbe- / Geschäftsraum ca. 22 m² * vielseitig nutzbar für verschiedene Gewerbearten * zuvor als Coiffeursalon genutzt * separater Abstellraum ca. 1 m² * Toilette zur Mitbenutzung * gute Lage in Kriens, Nähe Luzern Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme - Ihr JHK Immobilien Team

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+52.1 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

22 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 52.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.