SECTEUR AÉROPORT : ARCADE D?EXCEPTION SUR DEUX NIVEAUX À LOUER

1216 Cointrin

Preis CHF 8'137.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 296.00 m²

ARCADE D?EXCEPTION SUR DEUX NIVEAUX À LOUER ? SECTEUR AÉROPORT Loyer mensuel : CHF 8'137 charges incluses Surface : 178 m² + 118 m² ? Grandes vitrines ? Emplacement stratégique Située dans un secteur recherché de Genève, à proximité immédiate de l?aéroport, cette magnifique arcade sur deux niveaux bénéficie d?un emplacement premium au pied d?une zone à fort passage. Son accès direct à l?autoroute et sa excellente visibilité en font une opportunité idéale pour toute activité commerciale, showroom, service ou concept nécessitant espace et présence. Le local séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et sa configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée à une exploitation immédiate. Caractéristiques du bien : \- Arcade sur deux étages de \- Deux larges vitrines de chaque côté du bâtiment \- Espace très lumineux \- Système de sécurité \- Place de parking incluse \- Environnement dynamique et accessible \- Proximité immédiate de l?aéroport \- Accès rapide et direct à l?autoroute Ce bien conviendra parfaitement à une enseigne souhaitant s?implanter dans un secteur stratégique, à fort passage, avec une excellente accessibilité pour la clientèle comme pour les collaborateurs. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un emplacement à fort potentiel. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1216 Cointrin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.1 % über Ø Richtwert in Cointrin (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cointrin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

296 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1216 Cointrin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.