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★ 3.8 · BE-Score 75/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmer-Flat in Kreis 4 tauschen

8003 Zürich

Preis CHF 2'588.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Entdecke unsere charmante 3.5-Zimmer-Wohnung im lebhaften Kreis 4 in Zürich. Mit 80 m² bietet sie ausreichend Platz und Komfort für ein Paar oder eine zweier WG. Die Miete beträgt 2588 CHF. Wir suchen eine grössere Wohnung in Zürich (bevorzugt Kreis 3, aber offen für 4, 5 und 6) mit mindestens 3 Zimmern und 90 m². Eckdaten: \- Zimmer: 3.5 (gute Zimmeraufteilung) \- Zimmer 1 (ca. 18m2) \- Zimmer 2 (ca. 12m2) \- Wohnzimmer (ca. 23m2) \- Wohnfläche: ca. 80m2 \- Miete: ca. CHF 2’588.- pro Monat inkl. Nebenkosten \- 5. Stock (oberste Wohnung, darüber ist nur noch der Estrich inkl. Abteil zur Nutzung) \- Waschmaschine und Trockner lassen wir da (separate Waschküche verfügbar) \- 2 Balkone (einer davon zum Innenhof) \- Badezimmer mit Badewanne und Fenster \- Wohnung wurde vor 8 Jahren komplett renoviert (neue Küche, neues Bad, gestrichen, Fenster etc.) \- Wohnzimmer mit Parkett \- Einbauschränke \- 2.7m hohe Decken \- Sehr hell mit Morgen- und Abendsonne \- Lift \- Glasfaseranschluss Lage: \- Einkaufsmöglichkeit, diverse Restaurants sowie Bahnhof Wiedikon nur wenige Meter entfernt \- Sehr zentrale und gut erschlossene Wohnlage Über Details zur genauen Lage und weitere Infos zu den Wohnungen können wir uns gerne austauschen. Freuen uns, von dir zu hören und spannende Tauschmöglichkeiten zu entdecken!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 380.-

75 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8003 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8003 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.