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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Quartier calme et proche du centre

Avenue de l'Avant-Poste 25, 1005 Lausanne

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 83.00 m²

**Disponible de suite** Très bel appartement de 3 pièces d'une surface approximative de 90m2 au 3ème étage. L'immeuble qui date des années 1930 est situé dans un quartier calme, proche du centre ville et à proximité de toutes commodités. Cet appartement avec cachet se compose comme suit : \- Grand hall central aménageable \- Cuisine entièrement agencée et équipée \- Séjour avec balcon \- Deux belles chambres spacieuses \- Salle de bains/WC \- WC visiteurs Caractéristique complémentaire: Une cave mise à disposition et à bien plaire Il n'y a pas de place de parc disponible dans l'immeuble, mais le parking de Mon-Repos se trouve à environ 300m. **Pour les visites, nous vous remercions de contacter Madame Perroulaz au +41 58 285 65 24 ** Les documents nécessaires pour déposer un dossier sont les suivants : \- copie de pièce d'identité \- attestation de l'Office des Poursuites (récent, max. 3 mois) \- 3 dernières fiches de salaire Notre formulaire d'inscription est disponible sur la plateforme Flatfox: [ https://flatfox.ch ](https://flatfox.ch/)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 440.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1005 Lausanne, kommunaler Steueranlage (68.5 Pkt. (Kt. VD)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+51.2 % über Ø Richtwert in Lausanne (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lausanne · Steueranlage: 68.5 Pkt. (Kt. VD)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Genferseeregion / Kanton Waadt.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 51.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1005 Lausanne (Steuerbelastung: 68.5 Pkt. (Kt. VD)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.