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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung mit Stil - nahe Kantonsspital

Neptunstr. 3, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'520.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 89.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosse und stilvolle 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Zentrum von St. Fiden. Mit nur 10 Minuten Gehweg befindet man sich am Bahnhof St. Fiden und nur 5 Minuten entfernt ist man am Silberturm mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. **Wohnungsbeschrieb:** * Lage im Zentrum von St. Fiden * Gute Bus- und Zugverbindungen * Heller und grosszügiger Eingang * Antiker Wohnungsstil * Kleiner Balkon in der Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * grosszügige Schlafzimmer * Eigener Keller und Estrichabteil * Kein Aufzug Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Die im Inserat verwendeten Fotos wurden von der aktuellen Mieterin zur Verfügung gestellt. Überzeugen Sie sich am besten gleich vor Ort von dieser Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

88 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.4 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.