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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Gemütliche 3.5-Zimmerwohnung in ruhigem Mehrfamilienhaus in Welschenrohr

Hauptstrasse 18, 4716 Welschenrohr

Preis CHF 1'091.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Diese charmante 3.5-Zimmerwohnung befindet sich in einem kleineren, gepflegten Mehrfamilienhaus in Welschenrohr und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre und einen praktischen Grundriss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für entspannte Momente im Alltag. Ein Balkon mit schöner Aussicht lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu geniessen. Zur Mitbenutzung stehen eine Waschmaschine und ein Tumbler zur Verfügung, welche lediglich mit einer weiteren Partei geteilt werden. Zusätzlich gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ein Aussenparkplatz kann bei Bedarf für CHF 50.– pro Monat dazu gemietet werden. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Lage in kleinem Mehrfamilienhaus * Gemütliche 3.5-Zimmerwohnung * Balkon mit schöner Aussicht * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschine & Tumbler zur Mitbenutzung (nur 2 Parteien) * Separates Kellerabteil * Aussenparkplatz für CHF 50.–/Monat verfügbar Wenn du möchtest, kann ich dir auch eine kürzere Version für mobile Nutzer oder eine besonders

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4716 Welschenrohr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

47.6 % günstiger als Ø in Welschenrohr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Welschenrohr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Welschenrohr.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4716 Welschenrohr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.